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1、抵押汕头商品房产的抵押率：最高可以达到70%左右；
2、汕头写字楼和商铺的抵押率：最高可以达到60%左右；
3、工业厂房的抵押率：最高可以达到 50%左右；
首次房产抵押借资的额度高可达到房产价值的百分之七十左右.二次抵押房产借资的额度,需要根据汕头该房产的可抵押余值来看,通常是房产评估价7折减去按揭未还部分.
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1、首先,借债人要找汕头评估机构开展房屋价值评估,赢得评估机构出具的《房屋评估告知》.
2、主借人（已婚或者未婚）如已婚需要双方提交相应的资料,房地产抵押合同.
3、与银行或者借款机构订立房屋借款合同.
5、发放借款.
6、分期或一次性还款并那回抵押的房屋证.
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1、借资人所经营的项目维持时间达到一年以上,并能提供汕头工商部门审核的营业执照,正常流水.
2、借资人年满十八周岁,具有完全民事行为能力,在中国汕头具有常住户口.
3、有固定的经营场所,且所从事的经营活动能提供稳定的收入.
4、二手房产抵押教育贷款,抵押全款现房助学贷款,农村自建房屋应急贷款,拆迁安置住宅抵押资金周转贷款,抵押小产权房本资金周转贷款等借资人需要具有良好的个人信用记录.
5、需要提供住房借资的其他担保（第三方或者其他资产证明抵押或质押）.
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汕头自建房产抵押贷款,集体现房教育贷款,经济适用房屋生意贷款,抵押商住住宅建筑装修贷款,自建房本创业贷款等房子贷款所需材料：
1、身份证、户口本、婚姻证明（结（未）婚证）、汕头房子证、收入证明（连续半年的工资收入证明）、汕头营业执照；
2、房子贷款申请书；
3、个人信用报告书,产调.
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